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El mercado inmobiliario en el suroeste de Florida

El mercado inmobiliario ha tenido un comportamiento bastante diferente en el suroeste de Florida durante el mes pasado. Algunas cifras: Precios promedio   Abril  2024 Abril  2023 Cambio Collier County (ohne Marco Island) 699.900 629.820 11.1% Marco Island 1.237.500 1.077.500 14.8% Bonita Springs 670.000 595.000 12.6% Estero 590.000 559.000 5.5% Fort Myers 353.000 350.000 0.9% Fort Myers Beach 548.000 705.000 -22.3% Cape Coral 399.000 410.000 -2.7% Sanibel/Captiva Island 1102,500 924.500 19.3% La evolución de los precios en zonas al norte de Bonita Springs es bastante menos definida que en las zonas de precios más altos, como Marco Island, Naples, Bonita Springs, Sanibel y Captiva Island. Probablemente esto se deba principalmente a que la gente del norte busca las numerosas comodidades (restaurantes, negocios, golf, playas). Esto también se aprecia en el número de ventas, que ha aumentado de forma más evidente en estas zonas en comparación con el año pasado. Fort Myers Beach aún se es
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Tamarindo fue vendido rápidamente

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DR Horton sigue teniendo un gran éxito en la venta de casas en  Tamarindo   en el Collier Blvd en Naples. Algunas de las razones son sin duda el buen precio y la excelente ubicación en el centro de la ciudad para una nueva comunidad. Ahora se están construyendo las casas en las dos últimas calles del complejo, pero se cree que no habrá nuevas casas disponibles a fin de año. En los últimos 30 días se han vendido 10 casas. Ya están construidos todos los servicios del complejo y la puerta de acceso también está terminada. El promotor está ofreciendo algunas casas casi terminadas con descuento y también es posible negociar el precio. Actualmente, el promotor ha puesto a la venta 32 casas, 9 de las cuales tienen piscina propia. Los precios oscilan entre USD 610.000 y USD 810.000.- Dr. Horton ya está planeando más actividades de construcción en "The Town of Big Cypress". Esta nueva ciudad al este del condado de Collier tendrá más de 8.000 viviendas y se espera que las obras
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Casas modelo abiertas en Seven Shores

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El promotor Toll Brothers inauguró a principios de abril sus casas piloto en la nueva urbanización  Seven Shores   , situada en Collier Blvd, justo al norte de Rattlesnake Hammock Road, en Naples. Muchas de las 420 viviendas del complejo estarán junto a un lago. Las instalaciones incluyen una amplia piscina comunitaria, casa club, gimnasio, pickleball, etc. Habrá cuatro modelos de casas diferentes: Modelo Villa (casas adosadas) con dos planos de planta diferentes. Los precios del modelo básico comienzan en USD 535.000. Modelo Harbor (casas unifamiliares) con cuatro plantas de planta diferentes. Precios a partir de USD 725.000. Modelo Landing (viviendas unifamiliares) con cinco plantas diferentes. Precios a partir de USD 860.000. Modelo Port (viviendas unifamiliares) con cinco plantas diferentes. Precios a partir de USD 1.080.000. En la actualidad hay 18 viviendas que se ofrecen como "Quick-Move-in Homes", que se están c
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Continúa aumentando la oferta de viviendas

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Ninguna novedad en febrero: Aumento significativo de los anuncios Más días de permanencia en el mercado antes de la firma de un contrato Menores ventas Y, sin embargo, aumento de los precios medios El número de inmuebles en venta es actualmente suficiente para abastecer el mercado durante 8 meses. Según la definición habitual, se trata en realidad de un mercado de compradores, lo que debería mejorar significativamente las posibilidades de negociación. Estas opciones de negociación existen actualmente. En febrero, el precio de venta fue de media un 3,4% inferior al precio de venta. Y sólo en el Collier County, 680 propiedades han visto reducido su precio en los últimos 7 días. Aparentemente los vendedores habían calculado aumentos como en años anteriores y tasaron sus propiedades en consecuencia. Las propiedades inmobiliarias en Collier County tuvieron un aumento de precios del 50% de 2021 a 2023. En este sentido, si los compradores sólo pagan un 5% más que hace un año, ya
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Ya fue vendida Ardena en Naples

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El desarrollador Pulte ha vendido las dos últimas propiedades en el desarrollo de lujo  Ardena   en Livingstone Road en Naples. Las obras de la comunidad comenzaron en 2019. El complejo consta de 77 grandes casas unifamiliares en parcelas bastante grandes (aproximadamente 900 pies cuadrados). La superficie climatizada de las casas oscila entre 240 pies cuadrados y 540 pies cuadrados. Hay una puerta de acceso sin vigilancia. La pequeña comunidad fue construida sin amenities. Las cuotas de la comunidad son bastante elevadas: UDS 375 por mes. La mitad de las casas están localizadas en un lago. Hay próximos algunos shopping centers para compras diarias. La playa se encuentra a unos 20 minutos de auto. Actualmente, están en oferta dos casas usadas. Los precios varían  entre USD 2.000.000 y  USD 2.500.000. Si tiene más preguntas sobre la comunidad, envíe un email a:  info@Suroeste-de-Florida-Bienes-raices.com
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GL Homes ha comenzado los trabajos en Rivercreek, Estero

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GL Homes ha vendido las primeras casas en   Rivercreek  sobre Corkscrew Road en Estero, a pocos kilómetros al este de la autopista. Habrá un total de 556 casas. Los precios para los modelos base van desde USD 600.000 hasta USD 1 millón. Sin embargo, los precios de las mejoras necesarias suelen ser bastante elevados. Las cuotas del HOA rondan actualmente los USD 400 dólares por mes. La infraestructura de la urbanización fue creada con préstamos, que se pagan mediante el aumento de los impuestos sobre la propiedad. La comunidad ofrecerá muchas comodidades como casa club, piscina comunitaria, tenis, pickle ball, parque infantil, gimnasio, etc. Habrá un total de 7 Modelos distintos. El modelo Acadia tiene 2 cuartos, estudio, 2 baños y garage doble, aprox. 170  m2  de superficie habitable (1,905 pies2) -  Plan o El modelo Canyon tiene 3 cuartos, den, 3 baños y garage doble, aprox. 190  m2  de superficie habitable (2.135 pies2) -  Plan o El modelo Denali de 2 pisos tiene 4 cuartos, loft,
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Ha finalizado la construcción de Manatee Cove en South Naples

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Pulte ha completado el trabajo en  Manatee Cove   en South Naples y ahora está ofreciendo las 2 casas modelo para la venta. El modelo más pequeño Hallmark tiene 2 cuartos, den y 2 baños y se ofrece por USD 629.000. El modelo más grande Mystique tiene 3 cuartos, den y 2 baños, y también una piscina. Ambas casas están situadas en un lago. Desde 2020, Pulte ha construido 168 propiedades en el complejo. Las amenities incluyen un parque, una piscina comunitaria y un parque infantil. Actualmente también hay 4 casas seminuevas a la venta en el complejo (2 con piscina, 2 sin piscina). Los precios oscilan entre USD 594.000 y 800.000. Si tiene más preguntas sobre la comunidad, envíe un email a:  info@Suroeste-de-Florida-Bienes-raices.com  
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